今天要分享的小区，并不是所有人都知道，但这个小区的品质却非常的高，也是一个让我钦慕已久的楼盘。福州所有的楼盘都有不同缺点，不同的审美角度去看，就能发现不同的优缺点，这个小区的缺点竟然是因为门口的一个小斜坡。

  一般情况下，我们去判断一个小区的优缺点会从它的内部和外围配套来对比。内部主要以小区的楼盘新旧，是否有电梯，人车分流，绿化率，容积率，公共配套，景观设计，停车位，梯户比例，户型结构等。

  外部影响小区最重要的是配套，生活，交通，医疗，商业，教育，休闲这六个配套为主。基本上没有几个小区能够两全其美，内外都能有全面的配套。从我多年的经验上看，只要占据了任何其中一个配套，就能成为这个小区最大的亮点。教育是小区最大的价值，因为有优质教育配套的小区基本都在市中心，即使小区内部的环境很一般，它也能有较高的价值。

  梅峰礼居左地处鼓楼区，它是一个不错的小区，但是因为门口有一个小斜坡，就有很多人因为这一点而不满意它，今天给大家一起分析一下这个楼盘。

  小区背靠五凤山山脉，有一种天然氧吧的感觉，最后一排的楼栋，清晨能听到清脆的鸟叫声，下雨能听到雨滴的刷刷声，一种亲近自然的感觉。

  梅峰礼居密度低，沿着山坡而建，楼间距30米左右，即使是落地一楼也不可能会受到其他楼栋的影响，走进社区有中心花园，有水系，有景观带，还有环社区一圈的步行道。

  主要的户型为88平米，120平米，142平米，顶楼均为复式楼，看过不少复式楼都是双平层复式，赠送一个超大的天台使用，7号楼的楼王产权200平米，有一种一览众山的视野。

  采用了人车分流管理，小区内连电动车都被单独停到地下车库，足以保证小区绿化的管理。物业管理也很不错，走进小区的每栋楼下的大堂，卫生情况做的很好。

  从梅峰礼居走出来，买菜要大儒的永辉超市，公交只有梅峰路的总院分院站，和大儒商圈又断开了连接。

  小区东南西北面，要么是部队要么是医院，已无什么发展空间，人口也难以增加，想要靠这附近的商圈发展，来提升房价，实在难得。

  从梅峰路步行至小区，需要走很长的一个斜坡，特别是最后一排的楼栋，走路到小区门口也要差不多10分钟左右，夏天就不是很友好，对老人也不是很友好。

  开篇时候，我们就提到这个小区因为门口的一段斜坡，让这个小区被人嫌弃，我曾带过无数个客户，特别是老年人去看这个小区，他们均异口同声的说因为小区的斜坡太长，不愿意购买，宁愿买梅海园。

  梅峰礼居的市场价大约在28000元/平米，就用最近的大儒世家来对比，大儒的楼盘时间都比较老旧，即使是最近的大儒世家天澜也一样，它还是个烂尾楼，小区的公共面积被缩减太厉害了，小区的品质也没有正真获得当初的保障，虽然看江，生活便利，可惜它的结构还不如梅峰礼居。而天澜的单价也几乎在30000元/平米左右出售。

  梅峰路上，我自己觉得最保值的应该是美之国的别墅，作为高层在这一个位置，生活不便也会带来非常大的影响，福州的发展圈慢慢的变大，购房者可选择的面也越大，商圈的发展的潜在能力不足的情况下，梅峰礼居就很难被大家认可。

  作为居家，生活在鼓楼，或者是附近的居民能购买，因为它的内部确实是一个比较宜居的环境，户型结构好，小区的绿化环境很好。老年人对医疗的需求高，周边就有医院，则更为适合这个小区。

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