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  新的时代，为房地产业、建筑业提出了新的课题：随着房地产行业竞争的日趋激烈，未来怎样的房子更存在竞争力？什么样的住宅更能吸引购房者的目光？

  4月27日─28日，由苏州市房地产行业协会、《苏州楼市》编辑部联合主办的特色小镇专题考察团赴杭州进行了为期两天的考察，围绕着住宅绿色化理念，来自苏州40多名房地产开发商、代理商、物业服务企业代表一起参观了老板电器总部的展示大厅、工厂智能化车间、浙派高端物业代表绿城·玉园等项目。

  此行传递出一个重要的信号，在未来，只能那些契合国家发展要求的绿色化、产业化住宅，才更具竞争力。

  今年年初，在省政府召开的全省建筑业改革发展工作会议上，副省长蓝绍敏形容说，当前建筑业已从“铺摊子”转向了“上台阶”，“新一轮建筑产业变革正在颠覆人们对传统建筑业的认知，是供给侧结构性改众所周知，目前，我国房地产业发展面临几方面明显问题。一方面，城镇住房存在着质量上的问题多发、建筑能耗高、功能设计不合理、空间利用不充分、设备管线安装不到位、维修不方便等问题。另一方面，在住宅建设和使用等过程中，高消耗高污染等问题依然十分突出，在我国大力推进生态文明建设的背景下，急需转变住宅建设的模式，提高资源利用效率，缓解资源环境压力。

  从“铺摊子”到“上台阶”，建筑业需要爬坡过坎，然而这种爬坡过坎也正是当前居民住房消费需求发生转变带来的迫切要求。

  随着居民收入水平普遍提高，居民住房消费需求已经由原来的“有房住”向“住好房”转变，这也代表着房地产业的发展已经从过去的粗放型转向精细型，提高住房品质、建立以需求为导向的高质量住宅产品生产供应体系、实现高质量的住有所居已成为当前房地产行业的核心所在。

  而要实现高质量的住有所居，主要应从提升居住品质水平和降低资源环境负荷两个方面入手，这也是房地产业供给侧结构性改革的主要方向。

  深灰色外墙面，绿色门窗，被四周草坪环抱……在喧嚣都市里，一个高品质的小区能够帮小区居民实现很多梦想。在杭州的绿城·玉园，记者见识到了地产与电器跨界合作，让小区居民生活更为舒心的一个细节。

  四年前，亚太经合组织领导人非正式会议中，一位负责人曾提出，“中国人的烹饪习惯对PM的贡献不小，希望市民配合做好清洁空气的工作”。言论一出，立刻引起了热议，很多网友调侃，“没想到做个饭还有罪了！”“这是要我们全民吃凉拌黄瓜吗？”事实上，有研究表明，餐饮源对PM的贡献率占到13%，相当于地面扬尘和工业排放占比的总和。

  油烟机在中国厨房越来越普及，但传统油烟机的功能只是把厨房的油烟搬到了厨房外边，并没有起到非常好的净化效果。且很多时候，尤其在做饭高峰期，很多居民家庭还会出现排烟不畅、回烟、串味等问题。换言之，传统油烟机只是将油烟从“家庭问题”变成“社会问题”。家庭烹饪油烟的净化，一直缺乏统一的治理方案。

  记者注意到在绿城·玉园小区，家庭烹饪油烟问题已得到了全面的治理。治理方案其实很简单，是通过安装一套中央吸油烟机产品，这套由老板电器新研发成功的产品，可使住宅油烟复合净化效率达到99.5%，有效解决了油烟污染问题。

  家电行业资深分析师刘步尘认为，中央吸油烟机的问世具有划时代意义，是烟机从“传统烟机时代”跨越到“净烟机时代”“中央烟机时代”的标志。

  苏州老板电器相关负责人和记者说，中央吸油烟机由主机、终端机、动力分配阀、智能云平台四大部分所组成，是一套完整的油烟解决方案。中央吸油烟机不仅仅可以解决整栋建筑的油烟吸排与净化难题，提升底层住户排烟效率40%，而且能有效解决排烟不畅、回烟、串味等居民厨房排烟问题。最重要的是，使用这个系统能做到降噪10个分贝，住宅油烟复合净化效率达到99.5%，彻底根治厨房油烟污染。

  高效净化，有效杜绝回烟，静音、节能，解决油烟机日常清洁，这是中央吸油烟机带来的四大好处。由于中央吸油烟机对油烟实施“终端机+楼顶主机”二级净化，净化从天台排出的空气，对PM不再形成“贡献”；独创的公众烟道负压环境，油烟被自动吸入烟道，杜绝油烟回流现象；全负压环境自动吸烟，不再需要电机驱动，由电机工作造成的噪音也随之消失；由于不再设置电机，终端机的日常清理也变得轻而易举，只须对外层滤网定期清洗、擦拭即可。

  因此，该产品非常适用于当前绿色住宅领域，其不仅仅具备巨大的企业经济价值，更具有较大的社会价值。据了解，目前，老板电器与采筑、恒腾、优采3家国内较大地产采购电子商务平台正式签署了战略合作协议。同时，基于目前老板电器已经在工程渠道与70%的百强地产商建立合作的情况，中央吸油烟机进入全国性快速推广阶段。

  “未来中国建筑业必将迈上绿色化、工业化、社会化、信息化发展之路。”在今年4月初举行的第14届国际绿色建筑与建筑节能大会上，参加会议的专家大多这样认为。

  未来已来，房地产要可持续发展必须要创新，要实现技术进步。老板电器的中央吸油机系统只是住宅产业绿色化发展的一个小小探索。

  在新时代推动和实现房地产业高水平发展的总体要求下，我省正在全行业进一步推广百年住宅建设，并不断汇入更多先进的理念和创新的技术，使之逐渐完备和发展，从而引领我国建设高品质可持续的人居环境之路。

  在如今日趋激烈的房地产市场中，只有率先将产业化技术运用于高端住宅，提升产品品质，并提供高品质居住体验，才能更迅速地占领市场，并走出一条与其他地产开发商不同的发展之路。

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